Государство даёт возможность в упрощённом порядке приватизировать гараж и землю под ним всем, кто этого захочет. Разбираемся, зачем это нужно гражданам, и как быстро оформить все документы.

Что такое гаражная амнистия?

Большая часть гаражных кооперативов строилась ещё в прошлом веке. Гаражи возводили при учреждениях, например, заводах или совхозах. Все они считались коллективной собственностью. Обычно, такие строения переходят по наследству без оформления сделок, и современные собственники имеют только ключ от ворот.
Закон о гаражной амнистии позволяет людям легко закрепить право собственности на гараж и землю под ним.

Зачем мне оформлять гараж в собственность?

Вы сможете смело распоряжаться своей недвижимостью: подарить детям, продать, оставить в наследство. Оформленный гараж не смогут снести просто так, а если государству будет это необходимо, например, для строительства нового жилого комплекса или дороги, то вы получите компенсацию.

Какие документы нужно иметь на руках?

Ниже перечень документов, которые могут запросить в Росреестре. Важный момент – если каких-то документов нет, то это не значит, что гараж невозможно оформить. Местные органы власти имеют право заменить эти документы на другие, чтобы упростить оформление.

1 Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
2 Документ, который обоснует владение земельным участком под гаражом
3 Схема расположения земельного участка на кадастровом плане, если участок не стоит на кадастровом учёте
4. Технический план на гараж
5. Если гараж находится в кооперативе, то нужны документы основания владения кооперативом земельным участком
6. Решение собрания кооператива о предоставлении тому или иному лицу земельного участка.

Куда нести документы?

Самый лёгкий вариант – МФЦ. Тогда не нужно платить госпошлину, а все документы за вас передадут в Росреестр для регистрации прав. Также можно самостоятельно обратиться в Росреестр, но тут попросят пошлину – 700 рублей (по 350 рублей за гараж и за участок).

После работ кадастровый инженер подготовит межевой план на CD диске, который собственнику земельного участка нужно сдать в Росреестр.

Важно, чтобы это сделал сам собственник или лицо по нотариальной доверенности.

Некоторые люди, обращаясь к нам, оказывались владельцами дисков, но не знали, что с ними делать. Они думали, что работа уже выполнена и хранили диск дома. Теперь, когда форма межевого плана изменилась, их диски бесполезны, и им придется заказывать работу заново.

Сотрудники МФЦ могут неправильно заполнить заявление на межевание из-за некомпетентности в кадастровой сфере.

Чтобы этого избежать, наши специалисты выдают клиентам четкую инструкцию о форме заявления.

Необходимо проверить свои данные и номер участка, чтобы избежать ошибок.

После всех процедур будет получена выписка ЕГРН с характеристиками участка и границами, что означает проведение межевания.

Для строительства/реконструкции жилого дома необходимо получить разрешительную документацию.

Сейчас уведомление о планируемом строительстве заменяет разрешение, но это не относится к садоводческим товариществам.

Градостроительный план земельного участка необходим для подачи уведомления. Отказы в выдаче разрешительной документации связаны с несоблюдением требований и правил.

Важно изучить все необходимые требования заранее.

1. При строительстве/реконструкции зданий проблемы могут возникнуть с отступами от границ земельных участков. Отступ должен быть не менее трех метров, но может быть уменьшен при реконструкции. Проблемы можно избежать, если есть акт органа местного самоуправления, регулирующий строительство/реконструкцию. В противном случае, вопрос можно решить через проведение публичных слушаний с согласия соседей.
​
2. Превышение допустимой площади/плотности застройки - проблема при строительстве. В каждом населенном пункте установлены коэффициенты. В случае превышения, параметры строительства можно уменьшить или провести публичные слушания, представив проект или предпроектные работы.
​
3. Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка/территориальной зоны - проблема при строительстве. Разрешенное использование можно изменить, подав декларацию в многофункциональный центр или через проведение публичных слушаний.

4. Для избежания проблем при получении разрешения на строительство/реконструкцию земельного участка, выполните процедуру межевания для определения отступов и других параметров.

5. При наличии ограничений/обременений на земельный участок или объект недвижимости, получите согласие банка/лица, которое наложило это ограничение.

6. Обратите внимание на зарегистрированные права на земельный участок/объект недвижимости. Если права были зарегистрированы отдельно, обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности.